胡葆森抛出亿元“抄底”计划

  胡葆森抛出亿元“抄底”计划

  乐居财经魏薇发自郑州

  “最大、最长、最多、最新”,胡葆森用了四个“最”来形容这座中国最大戏剧聚落群《只有河南》。

  每一个“最”字背后,都是他作为河南人的骄傲。

  胡葆森亲笔写下了《只有河南》一文,字里行间满是对河南这片土地的热爱和感恩。他在文章开头进行了一波预热:由著名导演王潮歌与建业集团共同打造的戏剧幻城《只有河南》就要面世了。

  在四“最”之外,胡葆森还讲道,这座如此独特的、从未有见的“戏剧幻城”,无关商业、名利,只关乎建业做文化作品的真心、信心和耐心。它袒露的是河南企业对家乡的赤子之心,是生长在黄河边的建业“传承黄河文化,讲好黄河故事”的文化自觉。

  真心、信心、耐心,不止体现在建业的文化作品上。

  近一周,建业地产(00832.HK)股价出现高幅震荡,胡葆森自掏腰包623万港元增持300万股,同时,出于对公司未来发展的信心,他抛出了亿元增持计划,拟在未来6个月内,累计增持8000万港元至1亿港元。

  亿元 “抄底”计划

  6天前,建业地产经历了除权日后股价的高幅震荡,而这场波动缘于中原建业分拆上市后带来的股价重估,股价下探至1.7港元/股,回到20176月水平。

  518日,中原建业正式开始国际配售及香港公开发售,计划于531日挂牌上市,上市代码定为09982.HK

  中原建业成功分拆上市后,建业地产的市值将根据分拆后的公司基本面进行重估。按照过往通过实物分派介绍上市的案例,公司除权日后的首个交易日,往往都会出现原母公司股价高幅震荡情况。

  股价波动并不意外,胡葆森早已做好了打算。5月18日,他通过全资拥有的恩辉投资有限公司在公开市场斥资623万港元增持建业地产股份,平均价约2.08港元/股,增持共计300万股。

  而更为重磅的是,胡葆森顺势抛出了“亿元增持计划”,拟于未来6个月内择机通过公开市场或大宗交易、协议转让等方式增持股份,累计总金额预计约为8000万港元至1亿港元(含本次增持所涉金额) 。

  这份增持计划为资本市场注入了信心。5月18-19日,建业地产股价连续反弹,累计涨幅超过11%。

  海通国际表示,建业地产每股资产净值约为20港元,按照资产净值折让75%估算,建业地产股票目标价应在5.23港元左右。

  截止5月19日收盘,建业地产总市值为62.61亿港元,市盈率2.94倍;筑友智造科技总市值24.38亿港元,市盈率15.35倍;建业新生活总市值86.37亿港元,市盈率17.04;三家上市平台总市值已经超170亿港元。

  冲击300亿市值

  这个月底,在建业地产、筑友智造科技、建业新生活之外,胡葆森将迎来旗下第四家上市平台—中原建业,公司主要通过提供房地产代建服务产生收益及收取管理费。

  从去年11月披露招股书到通过聆讯,中原建业共用时6个月,它将成为港股市场上第二家代建公司。

  相比于传统地产股,资本市场对代建股更为青睐。从2.5港元的发行价开始,“代建第一股”绿城管理的股价已冲至5港元每股的高位,市盈率达到19.6倍。同为代建的中原建业被分拆上市后,也会获得一次市值重估的机会。

  有分析称,以招股价格区间2.40-3.20港币计算,中原建业的市值将达到79亿-105亿港币,历史市盈率区间范围介于10-13倍。对比绿城管理近20倍的历史市盈率,中原建业估值仍有较大提升空间。

  保守估计,中原建业上市后,建业四家上市公司总市值将冲击300亿港元。

  从在管项目个数和在管总建筑面积来看,中原建业直追绿城管理。截至2020年末,绿城管理所管理的项目数量为296个,合约项目总建筑面积7610万平方米。

  同期,中原建业累计订立共计246个项目,在管项目为206个,在管建筑面积约2554.3万平方米,其中河南193个,其他省份仅为13个。2021年至今,中原建业又新增29个项目,新增在管面积323.7万平方米。

  对于募资用途,中原建业表示,约40%扩展“大中原”地区的新市场并丰富服务种类;约36%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者;约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施;约10%用于一般公司及营运资金用途。

  围绕着河南,既“留下来”,又“走出去”,胡葆森试图让以轻资产模式运营的中原建业走出河南,以河南省会郑州为圆心划出了半径500公里的覆盖范围,并称之为“大中原区”,即“将距离郑州约500公里的广阔区域,覆盖河南、湖北、陕西、山西、河北、安徽、江苏及山东等8个省份”。

 

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