年度最大中概股IPO将诞生?贝壳找房:尚无任何上市消息

  来源:国际金融报

  原标题:年度最大中概股IPO即将诞生?贝壳找房回应交表:内部尚无任何上市消息

  记者 孙婉秋

  一旦贝壳找房IPO成功,将成为年内最大的中国企业赴美IPO项目。

  7月7日,就市场传言的贝壳找房赴美IPO,目前已递交招股书一事,贝壳方面在回复《国际金融报》记者求证时称,内部没有听到任何上市的消息,“不予置评”。

  融资额度或吊打同行

  近日,有消息称,国内居住服务平台“贝壳找房”已向美国证券交易委员会(SEC)秘密递表,最快第三季度完成在美IPO。高盛摩根士丹利将牵头负责贝壳找房的IPO事宜,募资规模则预计为10亿至20亿美元。

  这一体量也意味着,一旦贝壳找房IPO成功,将成为年内最大的中国企业赴美IPO项目,也是继2018年底腾讯音乐娱乐集团登陆纽交所以来,第一家在美IPO融资规模超过10亿美元的中国企业。

  其竞争对手58同城7年前赴美上市时,募资1亿多美元;而房多多去年上市以来,融资额度更是坐了趟“滑滑梯”,从最初计划的8亿美元,降到3亿美元,上市后又降至7800万美元。

  实际上,近年来链家系上市的传言从未间断。

  2016年4月15日,链家B轮融资时就有消息称,链家已经同投资人签订“对赌”协议:若公司(链家)未能在B轮交割日后5周年内完成IPO,投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。回购价格为基本投资价格+每年8%(单利)的回报。以此计算,2020年是对赌协议的最后一年。

  因此,上市是其前行的唯一选择。

  随着对赌协议的临近,链家系的上市主体开始悄然发生了改变。

  2018年4月,由链家网升级而来的“贝壳找房”全新上线,定位于技术驱动的“新居住”服务平台,涵盖二手房、新房、租房、装修和社区服务等众多类目。数据显示,截至2018年年末,贝壳找房已进入全国95个城市,引进100个新经纪品牌,连接近1.8万家门店、17万经纪人。

  彼时便有贝壳上市的传言,毕竟,相较而言,重资产的链家受行业影响过大,上市或存在难度,而打上互联网标签的贝壳找房更有想象空间。

  按照贝壳成立之初的规划,其要在12个月内,接入10万家商家和100万经纪人,以及100个中介品牌。

  谋划上市

  2019年,贝壳一方面继续拓店计划,在更多城市开始启动接贝工作,挑动了同为平台的58、安居客等神经,后者不惜祭出“封杀”大招。有加入贝壳的中介门店经营者对《国际金融报》记者表示,得益于贝壳大量的人力物力投入,平台导流数据可观,加之此前链家在真房源板块的坚守,贝壳上的信息真实度等优于58、安居客,但快速扩张也带来了后台管理服务跟不上,整体水平层次不齐。

  除了加速拓店,贝壳另一方面也在为上市做准备。同年3月,贝壳获腾讯领投8亿美元D轮融资,估值百亿美元,并正式入驻腾讯九宫格。当月,万科、融创、新希望、腾讯、高瓴基本等22家投资人撤出投资,这一集体“出走”直接导致链家公司注册资本由2054.02万元变更至1355.82万元,减少33.99%。企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股)。

  此举更让外界坚信贝壳将作为上市主体,链家会成为其二级子公司。

  也是在当月,创始人的一系列股权结构操作让外界嗅到贝壳IPO正在提速。

  链家、贝壳找房董事长左晖和贝壳的联合创始人单一刚,分别将手上所持有的股份出质给了一家名为金贝(天津)科技有限公司,这家公司就是贝壳投资(香港)有限公司的全资子公司。这也意味着,贝壳找房已在为海外上市的准备。

  随后,上市传言愈演愈烈。去年底,有接近贝壳的消息人士对《国际金融报》记者表示,贝壳近期重签了美股,大概率以VIE形式登陆美国资本市场。

  事实上,上市是唯一路径,摆在贝壳面前的问题无非是美股还是港股。最终,他们选择了流动性更好的美股。

  老虎证券投研团队在接受《国际金融报》记者采访时表示,公司选择上市地点有自己战略考虑,每个市场都有自己的优缺点。相较于港股,美股对于公司更大的吸引力或在于,有更多的机构投资者,更多的对标公司以及估值参考标的。此外,美股的监管更加严格,质地差的公司会被市场抛弃,业绩好潜力大的公司也容易获得青睐,打响公司的国际知名度。

  然而,老虎证券投研团队也坦言,二级市场对贝壳类房产中介公司的兴趣并不大,已上市的同类公司交投清淡。加之疫情给房产市场带来的不确定性,贝壳如果想要有良好的市值表现,必须让其商业模式被资本市场看好。



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